Les signes qu'une rénovation s'impose
Une toiture plate en roofing bien posée tient souvent entre vingt et trente ans. Passé ce cap, certains signes ne trompent pas.
- La membrane est craquelée sur l'ensemble de la surface, et pas seulement à un endroit.
- Des cloques généralisées apparaissent : de l'humidité est emprisonnée sous la membrane, qui gondole et ne colle plus au support.
- Le roofing est devenu cassant et se fissure quand on marche dessus.
- Vous en êtes à votre troisième réparation en deux ans, à des endroits différents.
- L'isolant est gorgé d'eau : il ne joue plus son rôle et votre facture de chauffage le montre.
Si votre toit plat ne présente qu'un souci très local, une réparation suffira et nous vous le dirons.
Ce que comprend une rénovation
Nous déposons l'ancienne étanchéité, contrôlons l'état du support et de l'isolant, puis posons une membrane Derbigum neuve en deux couches soudées, en partie courante comme sur les remontées.
Les remontées et les solins sont refaits systématiquement. C'est là que se situent la plupart des fuites, et rénover la partie courante en laissant les anciennes remontées en place revient à refaire la moitié du travail.
Les avaloirs sont remplacés, et nous posons des contours métalliques en rive quand la configuration le demande : ils protègent le bord de la membrane des UV et du vent, et donnent une finition nette qui vieillit bien.
Si l'isolant existant est mouillé ou inexistant, la rénovation est le bon moment pour le traiter. Repasser plus tard sur une membrane neuve pour isoler coûterait deux fois. Voir notre page isolation de toiture plate.
Exemple : rénovation complète d'une toiture plate à Auderghem
Une maison dont le salon se trouve sous une toiture plate. L'eau s'infiltrait à plusieurs endroits, jusque le long des câbles électriques du plafond. Sur le toit, le roofing gondolait et ne collait plus au support : une réparation locale n'aurait tenu que quelques mois.
Nous avons déposé l'ensemble de l'ancienne membrane, posé une double couche de roofing neuve sur toute la surface, refait les remontées et remplacé tous les avaloirs. Moins d'une semaine de chantier, accès par l'intérieur de la maison, salon utilisable pendant les travaux. Une fois le plafond sec, un électricien a pu contrôler l'installation et le client a refait son plafond. Le chantier en détail, avec photos et vidéo.
D'autres rénovations : une toiture de copropriété à Jette, rénovée par zone pour tenir dans le budget, et une annexe à Ixelles, rénovée et isolée en une semaine.
Déroulement du chantier
Tout commence par une visite gratuite : nous mesurons, sondons le support, vérifions les évacuations et l'accès, puis nous vous remettons un devis détaillé où chaque poste est chiffré.
Nous essayons de commencer nos chantiers dans les jours qui suivent la signature. La durée dépend de la surface : une toiture d'annexe se traite généralement en un à trois jours, une surface plus importante demande davantage.
À la fin de l'ouvrage, le chantier est nettoyé et les déchets évacués.
Ce qui fait le prix d'une rénovation
Une rénovation se chiffre principalement au mètre carré, mais deux toitures de même surface peuvent demander deux fois plus de travail l'une que l'autre. Ce qui pèse réellement :
- Les points singuliers : chaque remontée le long d'un mur, chaque cheminée, chaque évacuation ou conduit traversant demande des découpes et des soudures à la main. Une annexe de 20 m² entourée de trois murs coûte proportionnellement plus qu'une toiture de 60 m² dégagée.
- L'état du support : un support sain se recouvre ; un support dégradé ou un isolant mouillé se dépose et s'évacue.
- L'accès : par une fenêtre ou une trappe, sans échafaudage, ou par la façade avec monte-matériaux.
- L'isolation : avec ou sans, et de quelle épaisseur.
C'est pour cela que nous ne publions pas de prix au m² : il serait soit trompeur, soit gonflé pour couvrir tous les cas. Nous venons voir la toiture gratuitement et le devis détaille chaque poste. Ce qui y figure est ce que vous payez.
Pourquoi deux devis peuvent varier du simple au double
Quand vous comparez des devis pour la même toiture, vérifiez ce que chacun comprend réellement :
- Dépose ou recouvrement de l'ancienne membrane, et évacuation des déchets.
- Une ou deux couches de roofing. Le monocouche est moins cher et tient moins longtemps.
- Remontées et solins refaits, ou simplement « raccordés » à l'existant.
- La garantie décennale : Si applicable, dix ans de responsabilité sur l'étanchéité. Elle ne vaut que si l'entreprise existe encore dans dix ans et répond au téléphone quand il y a un problème...
- Une entreprise en règle, avec un numéro de TVA, des assurances et une facture, qui vous permet aussi de bénéficier de la TVA réduite à 6 % sur un logement de plus de dix ans et de demander les primes régionales.
Si un devis est nettement plus bas, l'un de ces points manque généralement.
Primes et TVA
Le remplacement de l'étanchéité seul n'est pas primé par la Région bruxelloise, mais la rénovation combinée à une isolation par l'extérieur ouvre le droit aux primes Rénolution, à condition que les travaux soient réalisés par un entrepreneur enregistré, sur facture. Pour un logement de plus de dix ans, la TVA est de 6 % au lieu de 21 %. Nous pouvons vous fournir les attestations nécessaires.